| 房地产产权转"爆"产交所 借火暴行情高位套现 |
| 发布时间：2007-09-24 12:53:43 | 879人感兴趣 | 0人参与 | 0人收藏 |
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近日，大量房地产项目及房地产企业产权转让信息现身北京、上海、成都、重庆等产权交易机构，掀起了房地产相关产权在产权交易机构挂牌转让的热潮。
房地产开发企业频现身
房地产开发企业正在成为各地产权交易机构的“常客”。8月底，北京华正房地产开发有限公司49％股权在北京产权交易所挂牌。9月3日，昆山倚林房地产开发有限公司36％股权、北京建国房地产开发有限公司3.33％股权、北京华源京都房地产开发有限公司91.7％股权在同一天都出现在转让之列。此外，还有几家房地产开发公司的股权，也于近日陆续出现在交易所产权转让公告栏。
上海联合产权交易所也出现了类似情况。9月7日，上海益流置业发展有限公司100％股权挂牌征集意向受让方；9月18日，上海城开(集团)有限公司19％股权也出现在了产权交易栏。此前，还有几家房地产企业也在挂牌中。
虽然为数不少的房地产企业挂牌，但据北京产权交易所一位工作人员介绍，市场对其表现出很大关注，“每个项目都有很多人咨询。”并且从以往的交易情况看，一般都能够在挂牌结束后征集到1个以上意向受让方，“通常会进入拍卖环节，最终溢价成交。”按照转让公告，在挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择招投标(评审)方式确定受让方。
众多关注让转让方也底气十足。如北京华正房地产开发有限公司49％股权，按2006年12月31日为基准日其评估值为2485.8533万元，而挂牌价格达48550万元。同时，北京华正房地产开发有限公司49％股权转让方，还对意向受让方的资质作了一系列要求。如“意向受让方的实缴注册资本应不低于人民币4亿元，总资产不低于30亿元，资产负债率不高于60％”、“不接受联合体受让”等。
业内人士认为，房地产开发企业的并购重组在全国范围来看比较频繁，并且大都以股权转让为主。同时，由于房地产企业都处于行业链条的不同阶段，在完成链条中的具体工作之后就会转让给其他企业。此外，有些先前投资房地产的企业也借火暴行情高位套现，赚取利润。
房地产资产转让同样红火
房地产资产产权的转让与房地产开发企业同样火暴。近日，很多房地产资产产权出现在成都联合产权交易所和重庆联合产权交易所。国资委和财政部此前颁布的《企业国有产权转让管理暂行办法》明确规定，“企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，不受地区、行业、出资或者隶属关系的限制。”这一规定，也让大量国有企业的房地产资产产权转让走进了产权交易机构。
目前在重庆联合产权交易所网点上，有几十个房地产项目挂牌交易。其中有挂牌价格11.8万元的忠县新立财政所精华乡财政所综合楼这样比较小的房地产，也有挂牌价格746.14万元的武隆县巷口镇芙蓉中路43号滨江花园D幢一层门面这样比较大的项目。“几乎从几万到几百万元各种项目都存在。”
与重庆联合产权交易所的情况基本相同，成都联合产权交易所房地产类产权转让同样以房产的转让为主。如中国建筑西南设计研究院将其位于厦门市湖滨北路振兴新村20号整栋房屋，在成都联交所挂牌转让。
重庆联合产权交易所办公室主任龙正全介绍，重庆联交所自成立以来，房产、设备等实物产权交易就比较多，而价格不算太高的房产往往受到市场热烈追捧。“过去的经验是挂牌标的大都要进行电子竞价，一般在挂牌价格基础上溢价20％左右成交。”
龙正全还认为，产权交易所作为资本市场重要的组成部分，与一般中介机构相比，更具公平、公开、公正性；同时，具有信息发布优势。“挂牌的房产项目作为企业国有产权的一部分，进入产权交易机构交易更有利于国有资产保值、增值。”
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作者：佚名 来源：中国经济网 编辑：admin 【发表评论】【打印此文】【关闭窗口】【字体：大 小】
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